Это же Карепанов!

💰 ПОЧЕМУ ЗЕМЛЯ ОТ ЗАРИ ДО СИНЕЙ СОПКИ ПОДОРОЖАЕТ В БЛИЖАЙШИЙ ГОД Постановление № 257-пп от 03.04.2026 запустило процесс переоценки тысяч гектаров земли в пригороде Владивостока. Разбираем, почему территория от Зари до Синей Сопки становится одной из самых перспективных для инвестиций и что будет с ценами 📉 ЧТО БЫЛО ДО: земля с ограничениями Десятилетиями участки в Угловом, Трудовом, Прохладном и на всей территории от Зари до Синей Сопки находились под обременением зон горно-санитарной охраны месторождения лечебных грязей. Это создавало серьезные барьеры: — Невозможность получить разрешение на строительство жилого дома — Запрет на вырубку деревьев даже под фундамент — Обязательное подключение к центральной канализации (которой часто просто нет) — Блокировка коммерческой застройки — Сложности с оформлением прирезок и увеличением площади участков Эти ограничения искусственно сдерживали развитие территории и снижали ликвидность земли 📈 ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ: ограничения сняты Постановление № 257-пп фактически убрало основную массу жилых и коммерческих территорий из-под действия строгих запретов ЗСО. Теперь во второй зоне официально разрешено: ✅ Строительство жилых домов без требования обязательного подключения к центральной канализации ✅ Организация садовых и огородных участков ✅ Строительство объектов туристской индустрии, социально-культурного и спортивного назначения ✅ Коммерческая застройка (кроме экологически опасных объектов) ✅ Вырубка деревьев под строительство разрешенных объектов Результат: земля перестала быть "проблемной" и начинает переоцениваться рынком. Снятие ограничений напрямую приведет к росту цен в ближайший год 💡 ПОЧЕМУ ЦЕНЫ ВЫРАСТУТ НА 30-40% 1. Снятие обременения = рыночная цена Участки, которые раньше продавались дешевле из-за невозможности строительства, теперь оцениваются как обычные земли под ИЖС или коммерцию. Это автоматический рост на 20-35% 2. Дефицит ликвидных участков у воды Территория от Зари до Синей Сопки — одна из немногих локаций, где еще есть свободная земля с видом на Амурский залив и относительно развитая инфраструктура. После снятия ограничений спрос на такие участки резко вырастет 3. Рост стоимости после застройки Как только на освобожденных от ЗСО территориях начнется активное строительство жилых домов и коммерческих объектов, цена соседних участков вырастет еще на 15-20% за счет развития инфраструктуры 4. Инвестиционный потенциал Земля, которую раньше невозможно было использовать по назначению, теперь становится активом с высокой доходностью. Инвесторы, которые купят участки сейчас, зафиксируют цену до общего роста рынка ⚡ ПОЧЕМУ ИМЕННО СЕЙЧАС Окно возможностей открыто, но не надолго: 1. Рынок еще не осознал масштаб изменений. Большинство собственников и покупателей не знают о Постановлении № 257-пп. Цены пока старые 2. Информация распространится за 3-6 месяцев. Как только новости дойдут до широкой аудитории, начнется ажиотажный спрос и цены резко пойдут вверх 3. Лучшие участки разберут первыми. Ликвидные земли у воды с правильным ВРИ (ИЖС, рекреация) — штучный товар. Кто успеет купить сейчас, тот зафиксирует цену до роста 4. Строительный сезон 2026-2027. Те, кто купит землю сейчас, успеют начать стройку в следующем году и продать готовый объект на пике спроса 📊 РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС: как это работает Пример из практики (цифры усредненные): Участок 20 соток в Угловом, 300 метров от берега: — Цена до апреля 2026: 4,5 млн рублей (ограничения из-за ЗСО) — Цена после снятия обременения: 6,5-7 млн рублей (рыночная) — Потенциал после строительства жилого дома: 12-15 млн рублей Итого: рост стоимости в 2,5-3 раза за 2-3 года

📄 3 апреля 2026 года Правительство Приморского края выпустило Постановление № 257-пп, которое устанавливает новые границы округа горно-санитарной охраны месторождения лечебных грязей «Залив Угловой». Режим территорий теперь регламентируется федеральным Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 1186 от 30 августа 2024 года: ранее действовавшие акты утратили силу, и ограничения приведены к единым правилам 🗺️ Округ состоит из трех зон, координаты которых закреплены в Приложении № 2 к постановлению 🔴 Первая зона (самая строгая) Площадь: ~187 га Территория: Надеждинский муниципальный округ 📌 Это непосредственно акватория и прибрежная полоса самого месторождения лечебных грязей. Здесь запрещено проживание и любая хозяйственная деятельность, кроме добычи грязей, исследований и функционирования санаторно-курортных объектов 🟡 Вторая зона Площадь: ~1 514 га Территория: Владивостокский городской округ + Надеждинский муниципальный округ 📌 Охватывает прибрежную полосу Амурского залива — в районе Углового, Трудового, Прохладного, Баневки 🟢 Третья зона (буферная) Площадь: ~3 172 га Территория: Владивостокский городской округ, Артёмовский городской округ, Надеждинский муниципальный округ 📌 Границы проходят вблизи поселков Советский и Утро-Приморское. Новые границы скорректированы так, что основная масса жилой застройки на суше выведена из-под строгого режима первой и второй зон 🏠 Что разрешено во второй зоне согласно Постановлению РФ № 1186: — строительство жилых домов — организация и обустройство садовых и огородных земельных участков — строительство автомобильных дорог (кроме автомагистралей) и коллективных стоянок с системами очистки сточных вод — строительство объектов туристской индустрии, социально-культурного и физкультурно-спортивного назначения, не загрязняющих окружающую среду — разведка и добыча питьевых и технических подземных вод 🏡 Что это значит для собственника, простыми словами: — Можно построить и зарегистрировать дом на своем участке. Требование об обязательном подключении к центральной канализации при строительстве дома снято — Можно обустроить сад или огород, поставить дачу и обрабатывать землю — Можно построить дорогу, парковку, объекты для туризма и спорта — Можно пробурить собственную скважину для питьевой или технической воды — Можно вырубить деревья под строительство разрешенного объекта — раньше любая вырубка во второй зоне была под запретом Главное условие для любой стройки — объект не должен загрязнять окружающую среду и месторождение лечебных грязей ⚖️ Два важных правовых нюанса. Первое: новые перечни запретов не применяются к объектам капитального строительства, созданным или реконструируемым на основании разрешений, выданных до 1 января 2025 года, либо строительство которых начато до этой даты, если разрешение не требовалось. Их эксплуатация, капитальный ремонт и снос осуществляются по прежним правилам Второе: согласно статье 57.1 Земельного кодекса РФ и пункту 3 Постановления № 257-пп, Правительство Приморского края возмещает убытки собственникам, арендаторам и землепользователям, если границы зоны ограничивают их права. Возмещение включает рыночную стоимость имущества и упущенную выгоду, требование может быть направлено в течение пяти лет со дня внесения сведений о зоне в ЕГРН 🔎 Чтобы проверить статус конкретного участка, нужно заказать свежую выписку из ЕГРН и сопоставить его границы с координатами из Приложения № 2 к Постановлению № 257-пп. При этом водоохранные зоны Амурского залива, прибрежные защитные полосы и иные ограничения регулируются отдельными нормами Водного и Земельного кодексов и данным постановлением не отменяются: снятие статуса горно-санитарной охраны не означает автоматического отсутствия других градостроительных ограничений